东市区84㎡小户型三面采光双阳台、还可改三房!

上周，我们解析了青年说·云悦，本周继续解析安居集团的另一个热门项目——白沙·理想居。

今天血拼姐以建面约84㎡户型为例，分析项目产品的优劣势。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

(资料图)

本期项目：白沙·理想居

户型：B1户型

建筑面积：约84㎡

布局：两室两厅一厨一卫双阳台（可改三房）

户型亮点：三面采光、可改三房

户型缺点：改造后书房无采光

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.76，算是较为方正的户型，客厅开间3.6米，属于竖厅，尺度可以满足基础布局。

如果作为两室使用，整个户型没有奇怪的布局，但如果改成三室，就会比较奇怪。

按照户型图来看，改成三室就是把餐厅下移，原餐厅的位置改成第三个房间，但是餐厅的房间面积极小，只有4-5㎡之间，且没有窗户，因为与阳台之间的墙面是承重墙，除非开到餐厅一侧，毕竟是后期改造，这个房间无论如何居住体验感都比较差。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

从楼层平面图来看，1号房客厅和主卧朝西、厨房朝东，与之对应的6号房则是主卧朝东、厨房朝西，次卧、卫生间、生活阳台均朝北。

这个户型虽然不是南北通透最好的朝向，但得益于项目蝶形建筑的布局，每个房间都算端头，做到了东西北三面采光，也是相对较好的朝向了。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型因为有三个方向有窗，采光通风效果很不错，客厅的景观阳台和厨房的窗户形成了东西对流的通透格局；厨房本身的窗户和生活阳台又能在一定程度上形成空气流通；两个卧室的飘窗床也不算小，除了卫生间的采光面稍窄一点以外，整个户型的通透性是非常好的。

唯一尴尬的可能会是改造的第三个房间，没有窗户，空气流通较差。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型基本上是动静分区的格局，娱乐休息互不打扰；但受限于面积和格局，没有做干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型各个空间的面积都相对紧凑，所以在收纳上留出了较多空间。

入户没有玄关，可以在进门左侧做一排收纳柜，作为鞋柜和日常收纳；餐厅旁无论是两室还是三室都可以做餐边柜用于收纳；两个卧室留出了打造衣柜的空间，还设计有飘窗。

此外，还有两个面积不小的阳台，生活阳台3.78㎡，景观阳台5.4㎡，也可以分出一个作为杂物收纳。

第三个改造后的房间如果是作为卧室就比较拥挤了，几乎没有收纳空间，如果是作为书房或者其他功能空间倒是可以承担一定的收纳功能。

如果要改的话，还是书房相对更合适，且最好使用透光材质，借助客厅的光线来采光。

由于该户型是精装交付，承重墙也比较多，除了把餐厅改成卧室以外也没有什么改动空间，血拼姐还是再说说项目本身的情况。

无论是去年的青年说·悦领域，还是今年的滇悦·菁华苑、青年说·云悦以及今天写到的白沙·理想居，无一例外都是硬刚需盘，产品面积80-90㎡左右、两室三室设计、精装现房、价格偏低，对于预算有限且顾忌置业风险的购房者来说真的很友好。

优势很明显、劣势也很明显，比如位置略远、小区密度较大、户型设计不合理等，白沙·理想居也不例外，交通不便是最大的硬伤，周边环境相对其他几个盘也要差一点，因此价格也是相对低的。

产品也是有些问题存在，该项目共有三个户型，户型面积84、86、92㎡，均为两房设计，也都可以改三房。

血拼姐也看了另外两个户型，都是属于两房比较舒适，三房非常紧凑的类型，毕竟后期改造的户型始终不如初始户型舒适，比如采光不够、房间布局略显奇怪，84㎡户型还算相对方正一点。

写在最后

总之，这依然是个妥妥的刚需盘，适合在近两年内预算都比较有限又急于上车的年轻人，并且是对公共交通依赖较小的群体，如果还有老人、小孩居住就可能不太方便了，根据自己的需求购买吧。

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