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东市区84㎡小户型三面采光双阳台、还可改三房!

上周,我们解析了青年说·云悦,本周继续解析安居集团的另一个热门项目——白沙·理想居。

今天血拼姐以建面约84㎡户型为例,分析项目产品的优劣势。

每周讲解一个项目户型,如果你有想要了解的项目户型,欢迎留言。


(资料图)

本期项目:白沙·理想居

户型:B1户型

建筑面积:约84㎡

布局:两室两厅一厨一卫双阳台(可改三房)

户型亮点:三面采光、可改三房

户型缺点:改造后书房无采光

解析方式:好户型的黄金法则(户型、朝向、通透、分区、收纳)

户型是否方正标准是看:开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间,比例大概是1:1.5会比较好。但其实正方形也行,开间略大于进深即可,如果进深太深,开间过小,会影响采光和通风。

按此标准来看,该户型的进深、开间比例为1:0.76,算是较为方正的户型,客厅开间3.6米,属于竖厅,尺度可以满足基础布局。

如果作为两室使用,整个户型没有奇怪的布局,但如果改成三室,就会比较奇怪。

按照户型图来看,改成三室就是把餐厅下移,原餐厅的位置改成第三个房间,但是餐厅的房间面积极小,只有4-5㎡之间,且没有窗户,因为与阳台之间的墙面是承重墙,除非开到餐厅一侧,毕竟是后期改造,这个房间无论如何居住体验感都比较差。

大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房间越多则户型越好。

一般来说,南面阳光充足,且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光;西面夏季西晒严重;北面采光最差,夏季凉快但冬季阴冷。

从楼层平面图来看,1号房客厅和主卧朝西、厨房朝东,与之对应的6号房则是主卧朝东、厨房朝西,次卧、卫生间、生活阳台均朝北。

这个户型虽然不是南北通透最好的朝向,但得益于项目蝶形建筑的布局,每个房间都算端头,做到了东西北三面采光,也是相对较好的朝向了。

在通透性方面,好户型是南北两个方向都有窗户可以通风,相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户,通风就较差。其次就是明厨明卫,厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味,采光也会相对好。

该户型因为有三个方向有窗,采光通风效果很不错,客厅的景观阳台和厨房的窗户形成了东西对流的通透格局;厨房本身的窗户和生活阳台又能在一定程度上形成空气流通;两个卧室的飘窗床也不算小,除了卫生间的采光面稍窄一点以外,整个户型的通透性是非常好的。

唯一尴尬的可能会是改造的第三个房间,没有窗户,空气流通较差。

这里有两项指标:①动静分离:频繁活动区(客厅、餐厅、厨房等)与休息区(卧室,书房,衣帽间等)分开;②干湿分离:卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型基本上是动静分区的格局,娱乐休息互不打扰;但受限于面积和格局,没有做干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率,空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求,一般收纳空间需要占比房子面积的12%,尤其是越是小的户型,收纳的比例反而要加大,才能充分满足需求。

该户型各个空间的面积都相对紧凑,所以在收纳上留出了较多空间。

入户没有玄关,可以在进门左侧做一排收纳柜,作为鞋柜和日常收纳;餐厅旁无论是两室还是三室都可以做餐边柜用于收纳;两个卧室留出了打造衣柜的空间,还设计有飘窗。

此外,还有两个面积不小的阳台,生活阳台3.78㎡,景观阳台5.4㎡,也可以分出一个作为杂物收纳。

第三个改造后的房间如果是作为卧室就比较拥挤了,几乎没有收纳空间,如果是作为书房或者其他功能空间倒是可以承担一定的收纳功能。

如果要改的话,还是书房相对更合适,且最好使用透光材质,借助客厅的光线来采光。

由于该户型是精装交付,承重墙也比较多,除了把餐厅改成卧室以外也没有什么改动空间,血拼姐还是再说说项目本身的情况。

无论是去年的青年说·悦领域,还是今年的滇悦·菁华苑、青年说·云悦以及今天写到的白沙·理想居,无一例外都是硬刚需盘,产品面积80-90㎡左右、两室三室设计、精装现房、价格偏低,对于预算有限且顾忌置业风险的购房者来说真的很友好。

优势很明显、劣势也很明显,比如位置略远、小区密度较大、户型设计不合理等,白沙·理想居也不例外,交通不便是最大的硬伤,周边环境相对其他几个盘也要差一点,因此价格也是相对低的。

产品也是有些问题存在,该项目共有三个户型,户型面积84、86、92㎡,均为两房设计,也都可以改三房。

血拼姐也看了另外两个户型,都是属于两房比较舒适,三房非常紧凑的类型,毕竟后期改造的户型始终不如初始户型舒适,比如采光不够、房间布局略显奇怪,84㎡户型还算相对方正一点。

写在最后

总之,这依然是个妥妥的刚需盘,适合在近两年内预算都比较有限又急于上车的年轻人,并且是对公共交通依赖较小的群体,如果还有老人、小孩居住就可能不太方便了,根据自己的需求购买吧。

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