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最新!5年期以上LPR“按兵不动”,青岛首套房房贷利率仍为4%,存量房房贷利率调整也有信了


(资料图)

半岛全媒体记者 于红靓

5年期以上LPR“按兵不动”!21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR较上一期下降10个基点,5年期以上LPR保持不变。这意味着,青岛首套房贷利率仍为4%,二套房贷利率仍为4.8%。有业内人士分析,本次5年期LPR下调预期落空或是预示着目前在统筹增量、存量房贷利率的定价关系,预计存量房贷利率的定价细则将加速落地,新增房贷利率及存量房贷利率定价关系将更加合理。

青岛首套房房贷利率仍为4%

21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR迎来年内第二次下降,较上一期下降10个基点至3.45%。当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。1年期LPR较上一期下降10个基点,5年期以上LPR保持不变。

作为LPR报价的基础,本月中期借贷便利(MLF)的中标利率较此前下降15个基点至2.50%。除此之外,8月15日,逆回购操作中标利率,以及隔夜期、7天期、1个月期的常备借贷便利利率,均较此前下降10个基点。业内据此分析,此次LPR有望下调。

但此次仅1年期LPR下降,5年期LPR未有变化。据此,青岛房贷利率本次没有变化:首套房贷利率4%,二套房贷利率4.8%。

存量房房贷利率有望下调

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,此次1年期降息是今年第二次降息,当下,货币政策宽松,受就业环境影响,居民收入预期降低,储蓄意愿强,消费意愿弱,资金流动性偏弱,此次1年期再次下调10BP,有利于提振居民贷款意愿,提振消费市场,增加现金流的流动性。5年期LPR未跟随下调确实在意料之外,不过当下房贷利率已经处于历史低位水平,根据诸葛数据研究中心统计,截止至目前,有超40城下调首套房贷利率至4%以下或取消首套房贷利率下限,较LPR减60个基点是城市首套房贷利率的最低水平,如南宁、柳州、珠海等城市最新首套房贷利率降至3.6%(LPR-60BP)。

有业内人士分析,本次5年期LPR下调预期落空或是预示着目前在统筹增量、存量房贷利率的定价关系,当前增量和存量房贷利率存在较大利率差,存量利率下调的预期逐步提升,但还未有相关细则出台。8月20日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合强调整优化房地产信贷政策。规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。预计存量房贷利率的定价细则将加速落地,新增房贷利率及存量房贷利率定价关系将更加合理。

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